Какие задачи решает услуга?
В современных условиях оценка стоимости коммерческой недвижимости является необходимой практически при любой инвестиционной операции, например, для организации или расширения предприятий, или сдачи в аренду зданий и помещений. Без независимой оценки офиса или торгового центра невозможно получить объективную картину для установления справедливых условий эксплуатации объекта.
Наиболее частые задачи, которые решает оценка коммерческой недвижимости:
- сдача объектов в аренду или для продажи
- пересмотр кадастровой стоимости
- снижение налога на недвижимость
- страхование объекта
- инвестирование или привлечение акционеров
- узаконивание перепланировки, строительства, реконструкции
- признание права собственности на объект
- разрешение вопросов в связи с вводом здания в эксплуатацию
- изменение направления использования недвижимости
- оценка помещения в связи с судебным спором или урегулирования разногласий в досудебном порядке
- оценка для ипотеки
Коммерческая недвижимость может быть подразделена на два типа. К первому относится, недвижимость, приносящая доход — торговая недвижимость, различные виды доходной недвижимости. К такому типу можно отнести офисную недвижимость и административные здания. К второму типу относится недвижимость, создающая условия для извлечения дохода — промышленная недвижимость или производственные помещения.
Как мы работаем?
Оценка коммерческой недвижимости — сложный многоэтапный процесс, требующий учета специфики цели оценки и знания различных факторов, среди которых местоположение, техническое состояние, материалы постройки, архитектурные решения, наличие инженерных коммуникаций и др. Мы подскажем, какие документы необходимо предоставить для оценки нежилого помещения. Затем наш специалист проанализирует характеристики объекта, документацию, а также поможет определить наиболее эффективные и выгодные возможности для использования объекта. Обязательное условие — выезд оценщика на осмотр.
Основные документы для начала процедуры оценки стоимости коммерческой недвижимости:
- Выписка из ЕГРН или договор аренды
- Поэтажный план, экспликация
Для реализации проекта мы создаем рабочую группу. Наши специалисты знают все нюансы, получили аккредитацию, обладают большим опытом и готовы взять на себя полное юридическое сопровождение. Мы в кратчайшие сроки запустим оценку помещения в Москве и Московской области и при необходимости готовы взять на себя взаимодействие с государством.
Результат
Отчет об оценке рыночной стоимости, составленный в соответствии с законом Российской Федерации, который принимается всеми государственными структурами и финансовыми организациями. Оценка стоимости помещения помогает аргументированно и последовательно совершать сделки с недвижимостью на наиболее выгодных условиях.
Виды объектов оценки коммерческой недвижимости
ваших бизнес-целей
Как проходит процесс оказания услуги
Получаем от заказчика необходимые документы.
Обсуждаем цели оценки. Определяем вид объекта и объем прав.
Обсуждаем варианты работы, выбираем оптимальные стратегии, прогнозируем результаты.
Согласовываем условия работы, подписываем договор.
Проводим осмотр, фотофиксацию объекта, сбор дополнительной информации. Осуществляем необходимые расчеты. Составляем отчет об оценке. Проводим его внутренний аудит и утверждаем у руководителя локального офиса.
Отправляем заказчику оригинал отчета в бумажном и электронном виде.
Почему мы?
- Занимаем 11 место в Рэнкинге оценочных групп в области оценки недвижимости по версии RAEX
- Гарантируем выполнения взятых на себя обязательств заключением договора обязательного страхования ответственности
- Обладаем командой лучших специалистов, которые имеют все необходимые сертификаты и регулярно повышают свою квалификацию
- Нам доверяют крупнейшие российские компании и госорганы, что подтверждено рекомендациями и долгосрочными партнерскими отношениями
О нас говорят с благодарностью
Высокий уровень сервиса, клиентоориентированность и работа на результат подтверждаются многочисленными благодарственными письмами от наших клиентов и партнеров.
ОАО «РОСНАНО»
Щебанков А.А., Административный директор
ОАО «РОСНАНО» выражает благодарность за своевременно и качественно выполненную работу. Специалисты ООО «Атлант Оценка» продемонстрировали высокую квалификацию и компетентность
ОАО «РЖД», Московская дирекция по управлению терминально-складским комплексом
Коробов П.В., Главный инженер
ОАО «РЖД» выражает благодарность за определение рыночной стоимости ущерба и составление соответствующего отчета. Рекомендуем ООО «Атлант Оценка» как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач
ЗАО «Райффайзенбанк»
Коневецкая А.Н., Руководитель направления по работе с партнерами
Выражаем благодарность коллективу ООО «Атлант Оценка» за определение рыночной стоимости недвижимости. Специалисты Департамента оценки завоевали наше абсолютное доверие в ходе долгосрочного сотрудничества. Желаем процветания!