+7 495 975-98-15

Банкротство застройщика

Заказать услугу

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать юридическую консультацию у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону

+7 495 975-98-15

Работаем по всей России (без выходных).

Почему именно мы?

  • Команда профессиональных юристов высокого класса
  • Комплексный подход к решению поставленных задач
  • Высокая степень персонализации
  • Индивидуальных подход к каждому клиенту
  • Конфиденциальность информации
  • Высокое качество предоставляемых услуг
  • Гарантированный результат
  • Многолетний опыт работы
  • Безупречная репутация
  • Бонусы на весь спектр услуг

«15» августа 2011 г. вступил в силу Федеральный закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" а также ст. 17 и ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон N 210-ФЗ). Так в гл. IX Закона о банкротстве появился параграф 7, а также новое понятие - "Банкротство застройщиков".

Банкротство ООО или АО, ведущего деятельность в сфере строительства может быть инициировано самим должником, уполномоченными органами или кредиторами. При этом сумма долга должна составлять как минимум 100 тыс. руб., а период просрочки – не меньше 3 месяцев. На практике в большинстве случаев заявление в арбитражный суд подают кредиторы. Для этого они должны подтвердить сумму долга в судебном порядке, предварительно подав заявление о взыскании задолженности либо неисполнении договора долевого строительства и возмещении убытков.

ОСОБЕННОСТИ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКА

  • При подаче заявления в суд, должник обязан указать, что является застройщиком. Если суд узнает об этом факте после возбуждения дела, то будет вынесено постановление о том, что процедура банкротства юридического лица пройдет с применением правил для застройщика.
  • Дело может быть передано по месту размещения объекта, или проживания большинства дольщиков, если это отвечает интересам кредиторов.
  • Участниками процесса являются паевые дольщики, выразившие желание получить недвижимость, и территориальный орган надзора за долевым строительством.
  • Суд может запретить хозяину земельного участка, на котором ведется строительство, передавать его в аренду кому-либо кроме застройщика, или использовать иным образом.
  • Конкурсный управляющий после того как подтвердились признаки банкротства и было открыто соответствующее дело, за пять дней оповещает кредиторов о банкротстве застройщика и возможности выставления ему претензий.
  • Требования паевых вкладчиков к застройщику подтверждаются договором об участии, купле-продаже, займе, векселем, другими подобными документами. Сюда относятся вклады в простое товарищество, товарищество на вере, в строительные кооперативы.
  • Паевые дольщики вправе требовать передать им в счет погашения задолженности квартиры, если на балансе должника есть введенный в эксплуатацию дом, или весь недостроенный объект с участком под ним.
  • Суд может передать пайщикам недвижимость, если сумма их претензий не более, чем на 5% превышает стоимость объекта. Если превышение больше, инвесторы могут рассчитаться с другими кредиторами на недостающую сумму. Претензии паевых участников погашаются в порядке привилегированной третьей очереди. Согласие владельца земельного участка для данной процедуры не требуется.
  • О желании получить недвижимость инвесторы должны заявить в течение двух месяцев после начала процедуры. После этого срока они могут предъявить только претензии на денежное возмещение убытков.

КАК ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА

Процедура банкротства застройщиков имеет множество особенностей, сориентироваться в которых может только опытный юрист. Для примера стоит рассмотреть три ситуации, которые наиболее часто встречаются на практике:

  1. Гражданин вложил деньги в строительство, но компания не исполнила обязательства. Он выиграл суд и в службу судебных приставов был предоставлен соответствующий исполнительный лист. Но деньги удается получить не всегда.
  • В тех случаях, когда компания-застройщик фактически осуществляет деятельность по инвестиционным контрактам или имеет на балансе какое-либо имущество, факт подачи заявления о банкротстве часто приводит к выплате долга. Это объясняется опасениями руководства потерять контроль над предприятием, что неизбежно произойдет в случае назначения арбитражного управляющего.

  1. Гражданам выгоднее обратиться с иском в суд общей юрисдикции, поскольку есть шанс отсудить гораздо большую сумму, чем в арбитраже, и увеличить вероятность получения денег. Но если застройщик заявит ходатайство с возражениями, то суд оставит иск без рассмотрения и гражданину придется обращаться в арбитраж.
  • Если процедура банкротства организации была уже инициирована, то необходимо подать в арбитраж, ведущий дело о банкротстве, требование о включении в реестр кредиторов.
  • Кроме этого, дольщики могут подать требование о передаче жилого помещения. Это стоит сделать, если они согласны создать ЖСК и достроить дом своими силами. Одна из особенностей банкротства застройщиков — это то, что должник может создать искусственные обязательства, заключив договора займа с фирмами-однодневками. В результате этого большая часть активов остается за несостоятельной организацией.
  • В таких ситуациях дольщикам необходимо привлекать правоохранительные органы и требовать от конкурсного управляющего подачи исков о признании этих сделок недействительными.

  1. Процедура принудительной ликвидации юридического лица – банкротства - инициирована, но гражданин не подает иск, надеясь, что строительство завершит другая фирма. Если дом практически достроен, стоит подать иск о признании прав собственности на жилье. Иначе существует риск, что все имущество, в том числе и почти готовые квартиры, будет включено в конкурсную массу и продано с торгов. При этом дольщики получат только часть денег, которая может быть значительно меньше понесенных затрат.
  • Необходимо подчеркнуть, что данный иск нужно подать до того, как арбитраж вынесет определение о применении процедуры банкротства. Если этот момент упущен, признание прав собственности возможно только в одном случае: дом сдан и квартира передана дольщику по акту до принятия судом иска о банкротстве. В других ситуациях может быть подано только заявление о включении в реестр кредиторов.

На сегодняшний день, связываясь с застройщиком, даже хорошо зарекомендовавшим себя на рынке, никогда не будешь до конца уверен, что все пойдет именно так, как оно изначально было спланировано. В большинстве своем остается только верить, что все будет хорошо. Но как показывает практика не всегда оно бывает так хорошо, как хотелось бы.

В 2009 году было инициировано банкротство группы «Главмосстрой», которая входит в структуру холдинга Олега Дерипаски «Базовый элемент». Основными кредиторами этого предприятия были Альфа-банк, НОМОС-БАНК и ВТБ, общий долг перед которыми составил около 4 млрд. руб.

В мае 2012 года Арбитражный суд города Москвы зарегистрировал заявление о банкротстве ЗАО «СУ-155», которое было подано его кредиторами: банком "Народный кредит" и "Единой торговой компанией". До этого иски о несостоятельности предприятия неоднократно подавались поставщиками и гражданами, но все они были отклонены. За 2013 год компания выплатила 27 млрд рублей кредиторам. В настоящее время в суде рассматривается иск мэрии Москвы.

В апреле 2012 года проектный институт градостроительства подал заявление о банкротстве компании "Евро Инвест" — крупнейшего застройщика Москвы и Подмосковья. Одним из наиболее известных его проектов является жилой комплекс "Золотые ворота" в Сергиевом Посаде. Чуть позже, в конце мая иск о банкротстве этого предприятия поступил и от одного из граждан-дольщиков.

Банкротство застройщика — очень сложная процедура и для того, чтобы защитить свои права гражданам необходимо воспользоваться профессиональными юридическими услугами.

ДОВЕРЬТЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ ПРОФЕССИОНАЛАМ:

  • Мы - команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом, экспертов в различных областях права.
  • Мы предлагаем выгодное юридическое обслуживание в зарекомендовавшей себя компании.
  • Мы обеспечиваем индивидуальный подход к каждому клиенту, позволяющий учитывать все нюансы, ориентируясь на результат.
  • Юристы нашей компании поддерживают тесное сотрудничество с клиентами, что особенно важно при принятии значимых решений.

ЗАКАЖИТЕ УСЛУГУ В НАШЕЙ КОМПАНИИ

  • Наши юристы - профессионалы высшего уровня!
  • Имеющаяся у нас информация - всегда своевременна и актуальна!
  • Наши юристы не только являются профессионалами высокого класса, имеют дополнительную подготовку в области финансов, управления, менеджмента и маркетинга, ученые степени, но и проходят постоянное повышение квалификации и переподготовку по необходимому именно Вам направлению деятельности.
  • Наши юристы проходят жесткие критерии отбора, регулярное обучение и аттестацию для того, чтобы оказать Вам юридическую поддержку на самом высоком уровне!
  • Сотрудников нашей компании регулярно привлекают как грамотных специалистов в различных органах законодательной, исполнительной и судебной власти по многим округам Российской Федерации.
Заказать консультацию

Единый центр клиентского обслуживания

+7 495 975-98-15
Вы можете online:
Написать директору

Ответы на самые важные вопросы по услугам

Написать
Консультация

Заявка на бесплатную консультацию специалиста.

Отправить заявку
Написать жалобу

Жалобы на работу компании

Пожаловаться
Рассчитать стоимость

Просто и быстро узнать стоимость услуги

Рассчитать