В целях актуализации текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости был проведен анализ показателей продажи и аренды коммерческих зданий и помещений за III квартал 2021 года на примере города Иркутска. В совокупности в городе было представлено более 2069 объектов коммерческой недвижимости, преобладающее большинство – 54% из которых предполагают аренду.
В классификаторе соответствующих помещений коммерческой недвижимости выделяются: помещения свободного назначения (ПСН), офисные, торговые и производственно-складские объекты.
На рынке продажи лидируют ПСН с долей 44%, 32% занимает офисная недвижимость, тогда как на долю торговой приходится 16%, а производственно-складская представляет собой минимум – 8%.
Рыночная ситуация арендуемых помещений показывает аналогичную практику, где 34% занимают ПСН, 30% - офисная недвижимость, 21% - торговая недвижимость, а производственно-складские помещения занимают всего лишь 15%.
Также аналитиками была рассмотрена статистика по каждому из четырех административных территорий Иркутска, в числе которых Ленинский, Октябрьский, Правобережный и Свердловский районы.
Больше всего продаваемой офисной недвижимости было выявлено в Октябрьском и Правобережном районах – по 37% в каждом. В Свердловском районе из общего числа представленных на продажу офисных помещений располагается 18%, а оставшиеся 8% находятся в Ленинском районе. По офисным объектам, заявленным к аренде, большая часть общего числа – 60% – приходится на Правобережный район. Остальные 19%, 11% и 10% распределены между Октябрьским, Свердловским и Ленинским районами соответственно.
Что касается продажи объектов коммерческой недвижимости торгового назначения, здесь основная часть объектов – 36% выявлена в Правобережном районе. Оставшиеся доли торговой недвижимости, выставленной в Иркутске на продажу, приходятся в количестве 23% на Свердловский район, 22% – на Октябрьский район и 19% – на Ленинский. Арендуемая торговая недвижимость распределена по административным территориям таким образом, что почти половина объектов – 46% находится в Правобережном районе, тогда как остальные предложения распределены практически поровну между Ленинским, Свердловским и Октябрьским районами в количестве 20%, 17% и 17% соответственно.
В свою очередь на рынке продажи коммерческой недвижимости свободного назначения основная доля соответствующих объектов сосредоточена в Октябрьском (32%) и Правобережном (31%) районах. Меньшая часть расположена в Свердловском районе, где аналитика выявила 23% объектов, а остаток доли в размере 14% находится в пределах Ленинского района. Статистика аренды ПСН показывает наибольшую концентрацию объектов – 47% в Правобережном районе. Второе место в этом рейтинге отведено Октябрьскому району – 24%. Свердловский район оснащен 18% доли арендуемых ПСН, а Ленинский – всего 11%.
В числе продаваемых объектов производственно-складской недвижимости больше всего предложений выявлено в Правобережном районе – 32%. Остальные предложения распределены практически равномерно: 26% В Ленинском районе, 22% в Октябрьском и 20% в Свердловском районе. Отличаются показатели производственно-складской недвижимости, заявленной к аренде, где больше половины – 51% отмечено в Ленинском районе. В Свердловском районе находится 22% от общей доли таких объектов, в Правобережном районе – 20%, и 7% – в Октябрьском.
Анализ подготовлен экспертами Атлант Оценка на основании открытых данных сервиса по поиску недвижимости Циан.
