Оценка арендной ставки

Договор аренды — наиболее распространенный вид имущественных договоров, на основании которого предоставляется право пользования каким-либо объектом, но без передачи права собственности. Если имущество предоставляется в аренду на фиксированное время или не хватает средств на его приобретение, данный вид взаимоотношений является оптимальным.

При оформлении аренды недвижимости или любого движимого имущества, необходимо провести независимую и объективную оценку арендной платы, чтобы установить ее корректность и правомерность.

Объектами аренды могут выступать:

• любое движимое имущество, в том числе транспортные средства,
• земельные участки и их части,
• жилые дома, квартиры, различные объекты коммерческой недвижимости,
• имущественные комплексы

В соответствии с законодательством данная процедура должна проводиться в обязательном порядке, если одной из сторон, участвующих в договоре, является муниципальное учреждение или государственная структура.

Некоторые нюансы процедуры: что нужно знать

Когда может понадобиться проведение независимой оценки:

• при заключении договоров аренды;
• при продаже или покупке бизнеса либо земельного участка, на котором расположен арендуемый объект;
• при слиянии, разделении, поглощении нескольких компаний;
• при принятии управленческих и инвестиционных решений;
• при судебных спорах касательно предметов договора аренды либо величины арендной платы.

В подобных ситуациях очень важно заказать оценку арендной ставки у независимого специалиста, компетентного в данной области. Такую работу могут проводить только специалисты, имеющие разрешение на данный вид деятельности. Компания «Атлант Оценка» предлагает услуги частным лицам, корпоративным клиентам, представителям малого и среднего бизнеса, Мы гарантируем высокий результат и полную непредвзятость.

Прежде, чем приступать к оценке, необходимо изучить все факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта. От заказчика потребуется предоставить:

1. Документы, подтверждающие права заказчика на арендуемый объект. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и, собственно, договор аренды, если заявку на оценку подает арендатор.
2. План земельного участка (ситуационный и кадастровый) понадобится в случае если проводится оценка объекта, который на этом участке размещен.
3. Техпаспорт, в котором указана этажность здания, технические характеристики, год постройки, конструктивные особенности здания;
4. Поэтажный план и  экспликация.
5. Кадастровый паспорт или выписка о земельном участке.
6. Справка, подтверждающая балансовую стоимость объекта.

Стоимость оценки арендной ставки напрямую зависит от особенностей объекта, сложности процедуры, наличия всех необходимых документов и некоторых других факторов. Она рассчитывается индивидуально после изучения исходных данных и сути вопроса.

«Атлант Оценка» — независимый и надежный партнер

Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены в качественном выполнении нами взятых на себя обязательств. Мы предлагаем вам неоспоримые преимущества:

• Сертификаты и свидетельства согласно требованиям законодательства, регулирующего данную сферу деятельности.
• Профессионализм и опыт, гарантирующие качественное выполнение работы любой сложности.
• Соблюдение конфиденциальности, честность, открытость процедуры.
• Цена оценки арендной ставки рассчитывается в каждом случае индивидуально, принимаются во внимание нюансы и детали, влияющие на сложность проведения работ.