Оценка стоимости арендной ставки торгово-офисной недвижимости

При заключении договора на аренду торговой или офисной недвижимости, необходимо провести независимую оценку арендной ставки, чтобы убедиться в том, что она реально соответствует установленной договором. Наша компания предлагает такие услуги, которые выполняются на законных основаниях. Мы имеем все необходимые сертификаты, свидетельства об аккредитации и другие документы, предусмотренные требованиями законодательства.

Недвижимость, которая является торговым либо офисным объектом, имеет свою специфику. Ее оценка проводится с учетом ее месторасположения, состояния, общей площади и других факторов.

Когда нужно заказать оценку арендной ставки торгово-офисной недвижимости:

• При заключении договоров аренды либо их пролонгации, в особенности, в случаях с государственной или муниципальной собственностью, собственностью субъектов Российской Федерации;
• В случаях реновации или изменения видов использования объектов;
• Для управляющих компаний, осуществляющих деятельность по оптимизации использования и управлению недвижимостью;
• При планировании инвестиций и для принятия эффективных управленческих решений.
• В судебных спорах относительно рыночной арендной платы за объекты, определенной договорами аренды и т.д.

Основные критерии оценки: что необходимо знать заказчику

Любое офисное или торговое здание может быть оценено исходя из различных критериев: по рыночной стоимости, с учетом инвестиционных денежных потоков, текущих поступлений от сдачи в аренду, и т.д. Наши эксперты используют эффективную систему анализа, позволяющую сравнивать многочисленные аналогичные объекты. Мы принимаем во внимание всю имеющуюся информацию, касающуюся объектов сравнения. Конечно, если она находится в открытом доступе.

Цена оценки арендной ставки торгово-офисной недвижимости зависит от многих факторов. Как правило, объекты оцениваются по следующим основным критериям:

1. возраст здания, его техническое состояние (новое, полуразрушенное, аварийное, реконструированное и т.д.);
2. конструктивные особенности здания;
3. внутренняя и внешняя отделка, внутренняя планировка;
4. наличие прилегающей территории, ее состояние и предназначение;
5. окружающий ландшафт, открывающийся вид и т.п. (эстетическая составляющая);
6. наличие и состояние инженерных коммуникаций;
7. инфраструктура района расположения объекта;
8. экологичность и безопасность места расположения;
9. транспортная доступность, наличие транспортной развязки и подъездных путей, их качество.

Это не окончательный список показателей, по которым проводится оценка. В каждом случае разрабатывается индивидуальное решение, определяются параметры экспертизы.

Ищите надежного и компетентного эксперта — обращайтесь к нам

• Большой опыт работы в данном направлении
• Команда профессионалов, имеющая соответствующие сертификаты и регулярно повышающая квалификацию.
• Минимальные сроки решения вопроса
• Гарантированный результат