Оценка для Московской программы реновации

Почему именно мы?

• Анализ основных участников рынка перед началом работы по проекту, выделение особенностей анализируемого рынка
• Наличие представительской сети в крупных городах РФ, работаем по всей России
• Использование уникальных программных продуктов, не имеющих аналогов в РФ
• Являемся крупнейшей оценочной компанией, работающей на территории РФ
• Ответственность компании «Атлант Оценка» застрахована на сумму 550 000 000 рублей

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ МОСКОВСКОЙ ПРОГРАММЫ РЕНОВАЦИИ

На официальном сайте Мэра Москвы опубликованы данные для собственников квартир и нежилых помещений, где говорится о равноценности возмещения в денежной форме или предоставления равноценной недвижимости (квартиры или нежилого помещения).

Вы сможете проверить участие своей недвижимости в Московской программе реновации по опубликованному на официальном сайте Перечню домов для голосования по включению в проект программы реновации. 

На данный момент окончательная версия законопроекта не сформирована, но собственникам уже стоит задуматься о будущем своей недвижимости. 

ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ (СОБСТВЕННИКАМ БИЗНЕСА)

Если Вы являетесь собственником нежилых помещений, расположенных в жилом доме, который попал в Московскую программу реновации, то можете столкнуться с радом вопросов:

• сколько стоит Ваш сформированный бизнес, учитывая, что он имеет постоянный устоявшийся доход
• как учесть Вашу упущенную выгоду в результате сноса здания, где уже работает Ваш бизнес
• как рассчитать убытки и возможную компенсацию по ним

Стоимость равноценного возмещения напрямую зависит от направления бизнеса. Если, например, в Ваших помещениях расположены офисы, магазины, медицинские центры, салоны красоты, обучающие центры, то формирование упущенной выгоды будет проходить с учетом прогнозируемых доходов от конкретного направления деятельности. Это связано с различными факторами: 

• окружение и целевая аудитория;
• местоположение;
• удобная транспортная доступность / близость к метро;
• расположение на первой линии; 
• наличие отдельного входа для помещения;
• наличие удобного подъезда и парковки и др.

Все вышеперечисленные факторы напрямую влияют на формирование Вашей прибыли.

ООО «Атлант Оценка» советует заранее проанализировать свою предпринимательскую деятельность. В нашей компании Вы сможете заказать Экспертное заключение специалиста. Для этого мы делаем следующее:

• организовываем встречу с Заказчиком;
• выезжаем на место для проведения осмотра и фотофиксации;
• запрашиваем все необходимые документы;
• проводим анализ всех факторов, влияющих на стоимость;
• проводим расчет и составляем Экспертное заключение.

Обратитесь к нашему менеджеру, и он организует весь процесс проведения работ по оценке нежилых (коммерческих) помещений для Московской программы реновации.

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НАМ ПОНАДОБЯТСЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ АНАЛИЗА: 

• Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
• Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план);
• Сведения о наличие обременений у объекта при наличии (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию);
• Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.п. – приветствуется;
• Бухгалтерская отчетность.

ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР

Собственники квартир в сносимых пятиэтажках, в рамках проведения Московской программы реновации, однозначно улучшат свои жилищные условия, переехав в новый современный дом. Но, учитывая масштабность мероприятия, а также возможную загруженность обращениями недовольных собственников, усредненные показатели, которые скорее всего, будут применены в данной программе, можно упустить очень много нюансов, которые будут так важны для Вас.

Ценообразующими факторами жилых квартир в Москве являются:

• соотношение жилой и вспомогательной площади;
• количество и площади комнат, санузлов, лоджий и балконов, а также тип комнат;
• местоположение, близость к метро, расположение остановок общественного транспорта;
• благоустройство окружающей территории, инфраструктура, наличие парковочных мест;
• тип жилого дома, этажность, расположение на этаже;
• уровень отделки;
• вид из окон;
• размер кухни;
• иные индивидуальные особенности квартир.

Советуем Вам взять инициативу в свои руки и сделать небольшую, но важную для Вас процедуру – обратиться к Эксперту за заключением о стоимости.

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НАМ ПОНАДОБЯТСЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ АНАЛИЗА: 

• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Документы БТИ на объект (экспликация, поэтажный план, справка о состоянии здания);
• Документы, подтверждающие наличие узаконенной перепланировки (если есть).

Обратитесь к нашему менеджеру, и он организует весь процесс проведения работ по оценке Вашей квартиры для Московской программы реновации.

Также следует отметить, что Московское Правительство обещает равноценную замену, однако ни водном документе не говорится какие критерии будут рассматриваться как равнозначные. Будут ли учитываться все рыночные показатели или, к примеру, только район. Хотя для рынка важны и показатели этажности, и конкретное место положение в плоть до близости к метрополитену или центрам услуг, магазинам. На практике изъятие объектов недвижимости показывает, что государство занижает рыночные показатели, вот почему необходимо правильно выбрать оценучную компанию.

Наши специалисты помогут Вам получить взамен действительно равноценное помещение, как жилое так и не жилое.