Оценка квартиры

Почему именно мы?

• Анализ основных участников рынка перед началом работы по проекту, выделение особенностей анализируемого рынка
• Наличие представительской сети в крупных городах РФ, работаем по всей России
• Использование уникальных программных продуктов, не имеющих аналогов в РФ
• Являемся крупнейшей оценочной компанией, работающей на территории РФ
• Ответственность компании «Атлант Оценка» застрахована на сумму 550 000 000 рублей

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ПРОВОДИТСЯ ДЛЯ СЛЕДУЮЩИХ ЦЕЛЕЙ

1. Оценка для кредитного учреждения в качестве объекта залога
2. Оценка для сделки купли–продажи
3. Оценка для страхования
4. Оценка для решения имущественных споров
5. Оценка для вступления в права наследства
6. Оценка для судебного процесса
7. Оценка для приватизации
8. Оценка для ипотеки

Оценка квартиры проводится в разных ситуациях. Обычно это необходимо, если совершаются какие бы то ни было операции и заключаются сделки с соблюдением определенных законодательных требований:

• предстоит страхование, покупка, приватизация или продажа объекта недвижимости,
• планируется взять ипотеку,
• кредитное учреждение просит оценить жилье как потенциальный объект залога,
• нужно решить имущественный спор,
• необходимо собрать документы для судебного процесса,
• жилье переходит кому-либо по наследству (наследник или наследники любой очереди вступают в права).

Во всех этих случаях приходится составлять и предоставлять в соответствующие инстанции полноценные отчеты о том, как проведена оценка стоимости квартиры (доли в ней, комнаты). Сложнее всего бывает оценивать часть квартиры – приходится учитывать немалое количество нюансов: сколько собственников у жилья, есть ли среди них несовершеннолетние, какого размера доли и прочее. Подобные сведения нужны для определения актуальной рыночной цены конкретной части жилого помещения. Есть мнение, что достаточно просто разделить стоимость жилья на число выделенных в нем долей, но по факту каждая доля будет стоить меньше, чем получится при таком делении.

Кроме того, жилое помещение может быть совершенно легально куплено или продано за сумму гораздо большую (или значительно меньшую) по сравнению с «оценочной» среднерыночной. Здесь играют роль степень профессионализма риэлтора, его способность к ведению успешных переговоров, дополнительная мотивация одной или нескольких сторон и прочие нерыночные факторы. А величину рыночной стоимости при проведении оценки квартиры определяют уровень жизни населения (приобретение недвижимости считается хорошим способом сохранить сбережения), особенности жилищных проблем (оценка зависит от того, предпочитают ли люди покупать или арендовать жилье, существует ли в регионе официальный рынок аренды), ограниченность спроса и предложения (развитие инфраструктуры, сферы кредитования) и т.п. Оценка стоимости квартиры, равно как оценка любой ее части, подразумевает наличие у специалиста навыков, позволяющих учитывать влияние этих факторов.

Особая ситуация – процесс оценивания имущества в ходе судебного разбирательства с целью раздела

Разбирательства в суде предусматривают необходимость использования принципа состязательности сторон. Каждая сторона (согласно статье 65 АПК РФ) должна выдвигать свои требования и возражения, ссылаясь на те или иные обстоятельства, которые предварительно обязана доказать. Нередко, чем активней сторона, чем выше ее способность сформировать собственную доказательную базу, усилить свои позиции – собрать максимум доказательств, сообщить все аргументы, которые находятся в ее распоряжении – тем больше у нее шансов добиться желаемого результата.

Письменным доказательством по делу может послужить отчет об обосновании стоимости квартиры по результатам оценивания рынка. Непосредственно на оценщика могут быть возложены обязанности защищать отчет – выезжать на судебные заседания. Важно изначально обратиться к профессионалу, который при оптимальной стоимости оценки не только составит отчет по оценке грамотно и с соблюдением всех нормативов, но и не откажется при необходимости оказать услугу представительства на суде, когда оценка квартиры уже проведена.

Закажите у нас оценку квартиры (эксклюзивной или типовой), доли или комнаты в ней и их стоимости, и мы решим все сопутствующие вопросы в короткие сроки.

При работе над каждым проектом мы уверенно используем практикующиеся в настоящее время основные методы оценки квартир – сравнительный, затратный и доходный. Затратный метод оценки подразумевает анализ издержек при создании, реконструкции и утилизации объекта недвижимости. Доходный – определение годового и перспективного дохода от владения недвижимостью и эксплуатации квартиры (когда текущая оценка сопровождается анализом показателей арендной платы по району или региону, выполнить который не слишком просто – арендодатели зачастую завышают оплату). Сравнительный метод оценки, самый объективный, требует опыта при сравнении состояния, площади, местоположения, назначения сходных объектов, участвующих в сделках купли-продажи на рынке конкретного региона.

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

Чтобы оценка была проведена верно, специалисты нашей компании не просто анализируют соответствующий сегмент рынка, выделяя особенности деятельности ведущих участников, но и:

• стандартизируют выполнение работ без ущерба для качества отчетов,
• оптимизируют процессы анализа и синтеза результатов,
• используют уникальные, проверенные программные продукты.

В результате выполнение отчетов об объектах недвижимости реализуется с отменной скоростью (подготовка документации занимает 24 часа).

Мы работаем быстро, надежно и профессионально, с полной гарантией соответствия наших документов актуальным госстандартам. Благодаря наработанному опыту выполнения оценочных отчетов в сфере недвижимости в России (на территории Москвы и других городов) и за рубежом мы пользуемся доверием множества коммерческих и государственных кредитных учреждений.

1. Факторы влияющие на стоимость
2. Стоимость и необходимые документы

ЗАКАЖИТЕ УСЛУГУ В НАШЕЙ КОМПАНИИ

Наша компания аккредитована в большинстве российских банков, пользующихся заслуженной популярностью у вкладчиков – организаций из топ-100 банков России – а также в многочисленных коммерческих и госструктурах. Отчеты, составленные нашими специалистами, имеют силу юридических документов, успешно принимающихся к рассмотрению в официальных инстанциях (судах, кредитных отделах, регистрационных палатах, нотариальных конторах и т.д.), в том числе для заключения и рассмотрения сделок из области ипотечного кредитования.