Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании — просто позвоните по телефону
+7 495 975-98-15
Работаем по всей России (без выходных).
Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании — просто позвоните по телефону
Работаем по всей России (без выходных).
ОЦЕНКА КВАРТИРЫ ПРОВОДИТСЯ ДЛЯ СЛЕДУЮЩИХ ЦЕЛЕЙ
Оценка квартиры проводится в разных ситуациях. Обычно это необходимо, если совершаются какие бы то ни было операции и заключаются сделки с соблюдением определенных законодательных требований:
Во всех этих случаях приходится составлять и предоставлять в соответствующие инстанции полноценные отчеты о том, как проведена оценка стоимости квартиры (доли в ней, комнаты). Сложнее всего бывает оценивать часть квартиры – приходится учитывать немалое количество нюансов: сколько собственников у жилья, есть ли среди них несовершеннолетние, какого размера доли и прочее. Подобные сведения нужны для определения актуальной рыночной цены конкретной части жилого помещения. Есть мнение, что достаточно просто разделить стоимость жилья на число выделенных в нем долей, но по факту каждая доля будет стоить меньше, чем получится при таком делении.
Кроме того, жилое помещение может быть совершенно легально куплено или продано за сумму гораздо большую (или значительно меньшую) по сравнению с «оценочной» среднерыночной. Здесь играют роль степень профессионализма риэлтора, его способность к ведению успешных переговоров, дополнительная мотивация одной или нескольких сторон и прочие нерыночные факторы. А величину рыночной стоимости при проведении оценки квартиры определяют уровень жизни населения (приобретение недвижимости считается хорошим способом сохранить сбережения), особенности жилищных проблем (оценка зависит от того, предпочитают ли люди покупать или арендовать жилье, существует ли в регионе официальный рынок аренды), ограниченность спроса и предложения (развитие инфраструктуры, сферы кредитования) и т.п. Оценка стоимости квартиры, равно как оценка любой ее части, подразумевает наличие у специалиста навыков, позволяющих учитывать влияние этих факторов.
Особая ситуация – процесс оценивания имущества в ходе судебного разбирательства с целью раздела
Разбирательства в суде предусматривают необходимость использования принципа состязательности сторон. Каждая сторона (согласно статье 65 АПК РФ) должна выдвигать свои требования и возражения, ссылаясь на те или иные обстоятельства, которые предварительно обязана доказать. Нередко, чем активней сторона, чем выше ее способность сформировать собственную доказательную базу, усилить свои позиции – собрать максимум доказательств, сообщить все аргументы, которые находятся в ее распоряжении – тем больше у нее шансов добиться желаемого результата.
Письменным доказательством по делу может послужить отчет об обосновании стоимости квартиры по результатам оценивания рынка. Непосредственно на оценщика могут быть возложены обязанности защищать отчет – выезжать на судебные заседания. Важно изначально обратиться к профессионалу, который при оптимальной стоимости оценки не только составит отчет по оценке грамотно и с соблюдением всех нормативов, но и не откажется при необходимости оказать услугу представительства на суде, когда оценка квартиры уже проведена.
Закажите у нас оценку квартиры (эксклюзивной или типовой), доли или комнаты в ней и их стоимости, и мы решим все сопутствующие вопросы в короткие сроки.
При работе над каждым проектом мы уверенно используем практикующиеся в настоящее время основные методы оценки квартир – сравнительный, затратный и доходный. Затратный метод оценки подразумевает анализ издержек при создании, реконструкции и утилизации объекта недвижимости. Доходный – определение годового и перспективного дохода от владения недвижимостью и эксплуатации квартиры (когда текущая оценка сопровождается анализом показателей арендной платы по району или региону, выполнить который не слишком просто – арендодатели зачастую завышают оплату). Сравнительный метод оценки, самый объективный, требует опыта при сравнении состояния, площади, местоположения, назначения сходных объектов, участвующих в сделках купли-продажи на рынке конкретного региона.
Чтобы оценка была проведена верно, специалисты нашей компании не просто анализируют соответствующий сегмент рынка, выделяя особенности деятельности ведущих участников, но и:
В результате выполнение отчетов об объектах недвижимости реализуется с отменной скоростью (подготовка документации занимает 24 часа).
Мы работаем быстро, надежно и профессионально, с полной гарантией соответствия наших документов актуальным госстандартам. Благодаря наработанному опыту выполнения оценочных отчетов в сфере недвижимости в России (на территории Москвы и других городов) и за рубежом мы пользуемся доверием множества коммерческих и государственных кредитных учреждений.
Наша компания аккредитована в большинстве российских банков, пользующихся заслуженной популярностью у вкладчиков – организаций из топ-100 банков России – а также в многочисленных коммерческих и госструктурах. Отчеты, составленные нашими специалистами, имеют силу юридических документов, успешно принимающихся к рассмотрению в официальных инстанциях (судах, кредитных отделах, регистрационных палатах, нотариальных конторах и т.д.), в том числе для заключения и рассмотрения сделок из области ипотечного кредитования.
Заказать консультациюЕдиный центр клиентского обслуживания
+7 495 975-98-15Ответы на самые важные вопросы по услугам
Заявка на бесплатную консультацию специалиста.
Жалобы на работу компании
Просто и быстро узнать стоимость услуги