+7 495 975-98-15

Оценка земли (земельных участков). Этапы проведения оценки

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОСНОВНЫХ ВОПРОСОВ ОЦЕНКИ (ФОРМИРУЕТСЯ ЦЕЛЬ И ЗАДАЧА НА ОЦЕНКИ)

Сбор, проверка и анализ информации:

  • рыночный анализ
  • анализ реализуемости варианта
  • анализ наиболее эффективного использования

СБОР ДАННЫХ

Общие данные - это анализ информации, который характеризует природные, социальные экономические и другие факторы, влияющие на стоимость оцениваемого участка земли
Специальные данные - это анализ информации, который относится к оцениваемому объекту (земельный участок)

II. КРИТЕРИИ АНАЛИЗА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ:

  • Юридическая допустимость
  • Физическая осуществимость
  • Финансовая обеспеченность
  • Максимальная продуктивность

III. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ:

  • Анализ всех возможных вариантов наиболее эффективного использования незастроенного участка или участка со строениями исходя из сложившейся на дату оценки рыночной ситуации и перспектив ее изменения
  • Проверка юридической допустимости отобранных вариантов
  • Проверка физической возможности отобранных вариантов
  • Оценка финансовой состоятельности отобранных вариантов
  • Земельные участки в дачных кооперативах и садовых товариществах

IV. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НА ОСНОВЕ ТРЕХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ:

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
Под сравнительным подходом понимается совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД
Под доходным подходом понимается совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Согласно доходному подходу, стоимость объекта недвижимости определяется его потенциальной способностью приносить доход. Доходный подход используется при наличии рыночной информации о доходах от объектов недвижимости

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
К затратному подходу относится совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства (восстановления) либо замещения объекта оценки, с учетом его износа. Затратный подход основан на сравнении затрат по созданию объекта недвижимости, эквивалентному по своей полезности оцениваемому или сопоставимому с оцениваемым . Считается, что разумный инвестор не заплатит за объект недвижимости больше, чем за приобретение прав на земельный участок и строительство на нем аналогичного здания

Заказать консультацию

Единый центр клиентского обслуживания

+7 495 975-98-15
Вы можете online:
Написать директору

Ответы на самые важные вопросы по услугам

Написать
Консультация

Заявка на бесплатную консультацию специалиста.

Отправить заявку
Написать жалобу

Жалобы на работу компании

Пожаловаться
Рассчитать стоимость

Просто и быстро узнать стоимость услуги

Рассчитать