+7 495 975-98-15

Алгоритм оценки: пошаговая инструкция для потребителя оценочных услуг

2010-02-13 14:00:00

Шаг 1: Определитесь с объектом оценки и целью оценки

При проведении оценочных работ одним из самых важных является вопрос формулирования цели оценки. В процессе переговоров с Заказчиком определяется:

1. Что Заказчик хочет оценить, т.е. объект оценки в виде совокупности материальных объектов и (или) видов прав;

2. Как Заказчик хочет использовать результаты оценки, или иначе - цель оценки.

Объект оценки Статья 5. Объекты оценки (Федеральный закон об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ)

К объектам оценки относятся:

1. отдельные материальные объекты (вещи);

2. совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

3. право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

4. права требования, обязательства (долги);

5. работы, услуги, информация;

6. иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Цель оценки наравне с Объектом оценки является ключевым фактором при определении стоимости Объекта оценки. К тому же от цели зависит и вид определяемой стоимости (рыночная стоимость; инвестиционная стоимость; ликвидационная стоимость; кадастровая стоимость).

Весь спектр выполняемых оценок стоимости можно разделить на две группы: оценки, осуществляемые по инициативе собственника или иной заинтересованной стороны - инициативная оценка, и оценки, проведение которых необходимо в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами - регламентированная оценка.

Инициативная оценка проводится:

  • при осуществлении сделок купли/продажи;
  • для оптимизации налогооблагаемой базы юридических лиц;
  • при организации / реорганизации предприятия;
  • для определения арендной платы или выкупа в собственность арендуемого имущества;
  • при получении кредита под залог предприятия или его имущества;
  • для страхования имущества.

Регламентированная оценка проводится:

  • в рамках трансформации отчетности в соответствии с требованиями Международных стандартов финансовой отчетности (МСФО);
  • при внесении в уставный капитал акционерного общества/общества с ограниченной ответственностью в случаях, когда стоимость вносимого имущества превышает 200 МРОТ;
  • при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
  • при использовании объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
  • при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям;
  • при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям;
  • при передаче объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,
  • при национализации имущества;
  • при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
  • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
  • при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
  • при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Шаг 2: Выберите Оценщика.

Согласно, в процессе выбора оценщика или оценочной компании необходимо придерживаться следующих правил:

Соизмерять стоимость и качество. Низкая цена, бесспорно, является положительным фактором при выборе оценщика, однако он не должен стать основным. Необходимо понимать, что риск, который может возникнуть в результате неверной оценки, не только в финансовом плане, но и в репутации, несоизмерим с размером сэкономленных средств.

Прежде чем обратиться в оценочную компанию, необходимо хотя бы поверхностно оценить репутацию, поинтересоваться стажем работы, уточнить специализацию, проверить наличие страхового полиса по конкретному виду деятельности.

Фирмы, занимающиеся оценочной деятельностью, обязаны иметь в штате не менее двух оценщиков и предоставить по запросу заказчика договор обязательного страхования их ответственности. Данные требования внесены в Федеральный закон от 29.07.98 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Под оценщиками понимаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков (СРО) и застраховавшие свою ответственность.

После проведенных поверхностных измерений, необходимо обратить внимание на культуру общения представителя компании.

Шаг 3: Вступите в контакт.

Чаще всего первый контакт с оценщиком происходит в форме телефонного разговора - Вы обращаетесь по телефону с заявкой на проведение оценки. Если заявка на оценку прислана по электронной почте и в ней указаны контактные телефоны, то представитель оценочной компании сам выходит на связь с вами.

В любом из двух этих вариантов при первом контакте с оценочной организацией (если вы уже решили работать именно с ней) вам должны предложить заключить договор на оказание услуг по оценке, что, в соответствии с законом "Об оценочной деятельности", является обязательной процедурой. Чаще всего от вас потребуется лишь сообщить свои паспортные данные (если Вы физическое лицо), описать объект оценки, указать цель, для которой оценка требуется, контактные телефоны и предпочтительное для вас время осмотра объекта (если объект материален). Эта информация вносится в текст договора, после чего оценщик сообщает вам его реквизиты. Подписать договор со своей стороны вы можете в удобное для вас время. Подписывая договор, вы вступаете с оценочной фирмой в гражданско-правовые отношения, что влечет за собой возникновение у обеих сторон не только прав, но и обязанностей. Вам необходимо предоставить соответствующий набор документов, организовать доступ эксперта для осмотра, а также оплатить услуги по оценке. В свою очередь, на оценочной организации лежит обязанность качественно и в установленные сроки произвести оценку объекта.

Для проведения оценочных мероприятий оценщик запросит у Вас документы (обычно, в виде копий), позволяющие идентифицировать объект оценки и Ваши права на него. В каждом конкретном случае перечень документов варьируется в зависимости от вида объекта и целей оценки.

Важный момент касается по оценке. Если в офисе оценочной организации нет контрольно-кассовой машины, а Вы - физическое лицо, то оплатить оценку лучше через какое-либо удобное для вас отделение банка, принимающего платежи от физических лиц. Совершенно недопустимо передавать деньги за работу лично в руки представителю оценочной организации, даже находясь непосредственно в ее офисе. Без использования контрольно-кассового аппарата это просто незаконно (Статья 14.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях) и небезопасно. В свою очередь, и квитанция об оплате услуг оценщика, куда вписывается номер договора, и сам договор на оказание услуг по оценке являются теми документами, которые подтвердят, что у вас с оценочной организацией не только официально оформленные гражданско-правовые взаимоотношения, но и что свои финансовые обязательства перед ней вы исполнили. Теперь - очередь оценщика исполнять свои обязательства перед вами.

Шаг 4: Осмотр объекта оценки

Договорившись с оценщиком о дате и времени осмотра объекта оценки, вы можете взять с собой на встречу подготовленный заранее пакет документов, чтобы там передать его оценщику. Не обязательно самому присутствовать при осмотре, за вас эту миссию может исполнить доверенное лицо. Главное - обеспечить доступ на объект оценки и ответить на вопросы, которые могут возникнуть у оценщика в процессе проведения осмотра. Это мероприятие может занять от 20 до 40 минут в зависимости от опыта оценщика, размеров объекта, его состояния. Оценщик зафиксирует увиденное в специальном листе осмотра, отметит возможные дефекты, произведет фотосъемку, а также задаст ряд вопросов. Вопросы могут касаться социально-бытовой и транспортной инфраструктуры района, текущего использования объекта оценки, а также иных как положительных, так и отрицательных факторов, способных повлиять на стоимость.

Проведя осмотр, оценщик сообщит вам, когда можно будет подъехать в офис компании за отчетом о проведенной оценке. После этого можно считать, что экватор процесса оценки преодолен, т.е. половина пути позади.

Шаг 5: Подготовка отчета об оценке

Заключение о стоимости объекта оценки, согласно оценочному законодательству, должно быть оформлено в виде письменного отчета об оценке. Подготовка и оформление отчета, составленного в соответствии с требованиями оценочного законодательства, может занять у оценщика от 3 дней. Не стоит напрасно сетовать на оценщика, полагая, что он не спешит с подготовкой вашего отчета. Оценочная организация, прибыль которой напрямую зависит от количества выполненных заказов, абсолютно не заинтересована в том, чтобы процесс оценки затягивался дольше, чем того требует технология. Если в итоге вы получите отчет, к которому не будет никаких претензий в случае рассмотрения его сторонней организацией (налоговой инспекцией, кредитным отделом банка и прочими), значит, оценщик выполнил свою работу хорошо. Неоправданная спешка может только помешать ему, и, соответственно, в итоге навредить вам.

Подготовленный и должным образом оформленный отчет об оценке вы можете подробно изучить в офисе оценочной компании. В случае возникновения каких-либо вопросов, их можно сразу задать оценщику, выполнившему ваш заказ. При отсутствии претензий, вам необходимо будет подписать акт сдачи-приемки услуг. Он свидетельствует о том, что все принятые на себя обязательства по заключенному ранее договору на оказание услуг по оценке стороны выполнили в полном объеме и претензий друг к другу не имеют.

Источник: ocenchik.ru

Вы можете online:
Написать директору

Ответы на самые важные вопросы по услугам

Написать
Консультация

Заявка на бесплатную консультацию специалиста.

Отправить заявку
Написать жалобу

Жалобы на работу компании

Пожаловаться
Рассчитать стоимость

Просто и быстро узнать стоимость услуги

Рассчитать