Какие задачи решает услуга?
Крупные государственные проекты обычно требуют изъятия земельных участков у собственников. Изъятие осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, например, участки изымались в Сочи для размещения объектов федерального значения.
Законодательство предусматривает выплату различных компенсаций за процедуру изъятия для государственных и муниципальных нужд, среди которых не только стоимость участка, но и убытки, упущенная выгода.
Предотвратить изъятие участков для государственных нужд практически невозможно, однако проверить правильность расчета предложенной компенсации нужно.
На возмещение компенсации при изъятии могут претендовать собственники, правообладатели, владеющие земельным участком на правах аренды, безвозмездного, бессрочного пользования или пожизненного владения. Как показывает практика, в большинстве случаев рыночная стоимость участка и сумма других компенсаций отличаются от объективной цены в меньшую сторону. Следовательно, при возникновении спора необходимо провести высококвалифицированную независимую оценку стоимости и обратиться в суд.
Отчет об оценке позволит понять реальную стоимость своего имущества и оспорить заниженную сумму компенсации или доказать нарушение процедуры и добиться отказа реализовать уполномоченному органу изъятие.
Оценка для возмещения убытков может потребоваться в следующих случаях:
- определение рыночной цены изымаемого участка
- определение стоимости недвижимости, расположенной на участке
- определение упущенной выгоды
- расчет убытков, которые могли возникнуть в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами
- расчет убытков, причиненный изъятием земельных участков
Как мы работаем?
Оценка для возмещения убытков при изъятии государством — сложный многоэтапный процесс, требует учета различных факторов, среди которых размер объекта, местоположение, категория участка, удаленность от инфраструктуры и т. д.
Для реализации проекта мы создаем рабочую группу. Наши специалисты знают все нюансы, получили аккредитацию, обладают большим опытом и готовы взять на себя полное юридическое сопровождение.
Результат
Когда все материалы подготовлены, руководитель группы проводит внутренний аудит отчета и дает рекомендации по доработке. При необходимости отчет отправляется на перевод. Затем финальную версию документа утверждает директор локального офиса, и только после этого отчет предоставляется заказчику. В результате вы получаете качественный отчет об оценке для возмещения убытков при изъятии государством, который можно использовать в суде.
Как проходит процесс оказания услуги
Получаем от заказчика необходимые документы (cписок запрашиваемых документов индивидуален и формируется после консультации с экспертом).
Обсуждаем цели оценки. Определяем вид объекта и объем прав.
Обсуждаем варианты работы, выбираем оптимальные стратегии, прогнозируем результаты.
Согласовываем условия работы, подписываем договор.
Проводим осмотр, фотофиксацию объекта, сбор дополнительной информации. Осуществляем необходимые расчеты. Составляем отчет об оценке. Проводим его внутренний аудит и утверждаем у руководителя локального офиса.
Отправляем заказчику оригинал отчета в бумажном и электронном виде.
Почему мы?
- Входим в ТОП-20 крупнейших оценочных групп по версии RAEX
- Гарантируем выполнения взятых на себя обязательств заключением договора обязательного страхования ответственности
- Обладаем командой лучших специалистов, которые имеют все необходимые сертификаты и регулярно повышают свою квалификацию
- Нам доверяют крупнейшие российские компании и госорганы, что подтверждено рекомендациями и долгосрочными партнерскими отношениями
О нас говорят с благодарностью
Высокий уровень сервиса, клиентоориентированность и работа на результат подтверждаются многочисленными благодарственными письмами от наших клиентов и партнеров.
ОАО «РОСНАНО»
Щебанков А.А., Административный директор
ОАО «РОСНАНО» выражает благодарность за своевременно и качественно выполненную работу. Специалисты ООО «Атлант Оценка» продемонстрировали высокую квалификацию и компетентность
ОАО «РЖД», Московская дирекция по управлению терминально-складским комплексом
Коробов П.В., Главный инженер
ОАО «РЖД» выражает благодарность за определение рыночной стоимости ущерба и составление соответствующего отчета. Рекомендуем ООО «Атлант Оценка» как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач
ЗАО «Райффайзенбанк»
Коневецкая А.Н., Руководитель направления по работе с партнерами
Выражаем благодарность коллективу ООО «Атлант Оценка» за определение рыночной стоимости недвижимости. Специалисты Департамента оценки завоевали наше абсолютное доверие в ходе долгосрочного сотрудничества. Желаем процветания!