Оспаривание кадастровой стоимости

Обратитесь к эксперту

Хомутецкая Вероника

Директор Департамента продаж

Написать сообщение

Удобный для вас способ связи?

вы можете online

13 место в рэнкинге крупнейших оценочных групп за 2021 год

По данным
рейтингового агенства RAEX (РАЭКС-Аналитика)

КАЛЬКУЛЯТОР СНИЖЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Введите кадастровый номер вашего объекта и получите расчет снижения кадастровой стоимости, который вы сможете осуществить с помощью Атлант Оценка

Наш опыт подтвержден многолетней практикой

arrow-blue перейти к практике
Атлант Оценка

Какие задачи решает услуга?

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая государством для удобства расчета налога на недвижимость, госпошлин или решения судебных споров. В большинстве случаев кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости и не подвержена колебаниям.

С 1 января 2022 года вводится единый цикл и дата государственной кадастровой оценки — раз в 4 года.
Для городов федерального значения этот период составит — 2 года, в случае принятия мэром или губернатором соответствующего решения.

Для расчета кадастровой стоимости государственные органы используют метод массовой оценки, который базируется на основе общих данных по объектам недвижимости в определенном районе и таких характеристиках, как площадь, расстояние до центра города, транспортная доступность или серия дома. При этом не учитываются многие важные факторы, влияющие на рыночную стоимость, такие как проведение капитального ремонта дома или помещения, наличие перепланировок, номер этажа, присутствие промышленных зон или длительного строительства поблизости. В результате кадастровая стоимость может быть несправедливо завышена, а вместе с ней — выплачиваемые налоги и сборы.

Услуга оспаривания кадастровой стоимости поможет не только снизить налоговую базу, но и вернуть часть уже уплаченных налогов.

Практика оспаривания кадастровой стоимости – одна из самых востребованных в Москве и Московской области. Ознакомьтесь с нюансами услуги в удобном формате презентации и узнайте возможности снижения налоговой базы.

посмотреть презентацию

Возможности, которые открывает услуга:

  • значительное снижение суммы уплачиваемых налогов
  • возврат до 100% уже уплаченных налогов
  • преимущество в судебных разбирательствах
  • повышение капитализации объекта
  • увеличение дохода за счет снижения налоговой базы
  • улучшение условий для продажи объекта за счет снижения налоговой нагрузки для покупателя

Оспаривание кадастровой стоимости — сложный процесс, требующий учета различных факторов, среди которых рыночная стоимость и износ объекта недвижимости, сроки последней переоценки, судебный или внесудебный формат процедуры.

Вы сможете подать заявление на оспаривание, если являетесь собственником или арендатором следующих видов недвижимости:

  • нежилые здания
  • нежилые помещения
  • земельные участки

 

Срок процедуры оспаривания — от 3 до 6 месяцев.

С 1 января 2023 — с оговоркой, что отдельные субъекты РФ могут сократить этот срок по своему усмотрению, вводится обязательная досудебная процедура оспаривания. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости теперь нельзя будет направить сразу в суд. Перед этим необходимо обратиться в государственное бюджетное учреждение (далее — ГБУ), которое проводило кадастровую оценку. Только после получения отказа в снижении кадастровой стоимости от ГБУ будет разрешено решать вопрос в судебной инстанции. Отметим, что ГБУ будет оспаривать результат собственной проверки, поэтому для ГБУ снижать стоимость невыгодно. В Москве новый порядок может быть введен уже в 2022 году. С учетом специфики рассмотрения заявлений ГБУ срок оспаривания может увеличиться от 1 до 1,5 лет.

Рекомендуем обратиться с исковым заявлением сразу после новогодних праздников 2022 года, чтобы успеть оспорить кадастровую стоимость по старым правилам за 3-6 месяцев — мы оперативно возьмем документы в работу.

Также Правительство РФ выпустило распоряжение № 3214-р от 16.11.2021, согласно которому утверждается перечень видов судебных экспертиз, обязательных к проведению государственными организациями. В перечень включена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта в рамках оспаривания кадастровой стоимости. Таким образом государство берет под свой контроль процедуру оспаривания и только привлечение квалифицированного специалиста поможет оспорить кадастровую стоимость в судебной инстанции.

Для реализации проекта мы создаем рабочую группу. Наши специалисты знают все нюансы, получили необходимые аккредитации, обладают большим опытом и готовы взять на себя полное юридическое сопровождение.
Мы проведем оценку стоимости объекта недвижимости, поможем собрать и проанализировать необходимые правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН и корректно заполнить заявление.

Результат

Когда все материалы подготовлены, руководитель группы проводит внутренний аудит документов и дает рекомендации по доработке. При необходимости отчет отправляется на перевод. Наши эксперты возьмут на себя взаимодействие с госорганами и при необходимости представят ваши интересы в судебных инстанциях.

С Атлант Оценка вы успешно решите вопрос по оптимизации налогообложения, сможете инвестировать налоговый возврат в развитие предприятия и создадите комфортные условия продажи объекта с удобной для покупателя налоговой базой.  

 

Как проходит процесс оказания услуги

1
Анализ ситуации

Анализируем документы и определяем перспективы оспаривания. Если кадастровая стоимость действительно завышена, то переходим к следующему этапу.

2
Подготовка персонального предложения под ваш запрос

Обсуждаем варианты работы, выбираем оптимальные стратегии, прогнозируем результаты.

3
Заключение договора

Согласовываем условия работы, подписываем договор.

4
Подготовка отчета об оценке
5
Предоставление отчета и дорожной карты заказчику

Отправляем заказчику оригинал отчета в бумажном и электронном виде, также предоставляем подробную инструкцию по дальнейшим действиям.

6
Судебный процесс

Подача искового заявления, представление интересов в суде. Наличие этапа зависит от выбранного пакета услуг.

7
Выписка о новой кадастровой стоимости

Направляем сведения о сниженной кадастровой стоимости в Росреестр, получаем новую выписку.

1 шаг
2 шаг
4 шаг
3 шаг
5 шаг
6 шаг
7 шаг

Почему мы?

  1. Входим в ТОП-20 крупнейших оценочных групп по версии RAEX
  2. Гарантируем выполнения взятых на себя обязательств заключением договора обязательного страхования ответственности
  3. Обладаем командой лучших специалистов, которые имеют все необходимые сертификаты и регулярно повышают свою квалификацию
  4. Нам доверяют крупнейшие российские компании и госорганы, что подтверждено рекомендациями и долгосрочными партнерскими отношениями

 

 

аккредитованы в более чем 50 организациях

получите коммерческое предложение

Мы привыкли работать быстро и на результат. После получения заявки мы свяжемся с вами для уточнения деталей. Наш специалист подготовит индивидуальное коммерческое предложение в течение 2 часов с ценами и сроками.

+7 495 975-98-15
заполните форму, и получите коммерческое предложение за 2 часа

Заполните необходимые поля, и наши эксперты составят для вас персональное коммерческое предложение исходя из вашей ситуации

Заполнение формы не обязывает вас к приобретению услуги

Ознакомьтесь с практикой по оспариванию кадастровой стоимости

Наш опыт реальной и результативной практики по снижению кадастровой стоимости состоит из более чем 700 подтвержденных документами кейсов, в которых мы снижали стоимость недвижимости до 92% от изначальной.

> 3106
положительных решений по оспариванию
мы получили с 2014-2021 год
перейти к кейсам
Необходимые документы для проведения
оспаривания кадастровой стоимости
  1. Правоустанавливающие документы
  2. Технические документы
  3. Реквизиты заказчика

Ознакомьтесь с подробным перечнем необходимых документов. Данный список носит предварительный характер, поэтому он может быть расширен или сокращен после детального ознакомления специалиста с вашими индивидуальными условиями.

СУММАРНАЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ недвижимости наших клиентов до и после оспаривания

Мы уже помогли большому количеству наших клиентов оптимизировать налоги, сэкономить, увеличить рентабельность бизнеса и добиться многих других целей за счет независимой оценки недвижимости. Ознакомьтесь более подробно с нашими проектами — для нас нет ничего невозможного.

416,9
млрд
рублей
Экономия наших клиентов в результате оспаривания с 2014-2022 года

Наши профессиональные победы

Мы собрали примеры крупнейших кейсов, клиенты которых гордятся тем, что мы решили их задачи беспрецедентно точно, аккуратно и в установленные сроки.

Фонд «Сколково»

Определили стоимость улучшений неотделимых земельных участков площадью 3846 м2 и 21142 м2 в технически сложных условиях. В результате клиент смог сэкономить ресурсы.

Yum! Restaurants International

С 2012 г. международная ресторанная компания, владеющая узнаваемыми брендами такими как KFC, Pizza Hut, и Taco Bell доверяет нам проведение оценки объектов недвижимого имущества на территории Москвы и в регионах России.

ОАО «‎Альфа-Банк»

Партнерство с Атлант Оценка стало для Альфа-Банка приоритетным направлением, благодаря возможности в сжатые сроки проводить оценку наиболее крупных объектов коммерческой недвижимости своих клиентов.

ГАУК г. Москвы «Парк культуры и отдыха «Кузьминки»

Для клиента проведена оценка недвижимого имущества. Благодаря компетенции наших экспертов, отчет, подготовленный в кратчайшие сроки, помог решить поставленные задачи.

 

ГУП «Мосгортранс»

В минимальные сроки подготовили отчет об определении рыночной стоимости арендной ставки недвижимости. Результат оценки позволил клиенту эффективно распоряжаться имуществом и принимать управленческие решения.

ГУП «Моссвет»

Более 3 лет сотрудничаем с государственным унитарным предприятием. Помогаем клиенту решить поставленные задачи с помощью определения рыночной стоимости права владения и пользования недвижимостью.

О нас говорят с благодарностью

Высокий уровень сервиса, клиентоориентированность и работа на результат подтверждаются многочисленными благодарственными письмами от наших клиентов и партнеров.

ОАО «РОСНАНО»

Щебанков А.А., Административный директор

ОАО «РОСНАНО» выражает благодарность за своевременно и качественно выполненную работу. Специалисты ООО «Атлант Оценка» продемонстрировали высокую квалификацию и компетентность

ОАО «РЖД», Московская дирекция по управлению терминально-складским комплексом

Коробов П.В., Главный инженер

ОАО «РЖД» выражает благодарность за определение рыночной стоимости ущерба и составление соответствующего отчета. Рекомендуем ООО «Атлант Оценка» как квалифицированную и компетентную организацию в решении подобных задач

ЗАО «Райффайзенбанк»

Коневецкая А.Н., Руководитель направления по работе с партнерами

Выражаем благодарность коллективу ООО «Атлант Оценка» за определение рыночной стоимости недвижимости. Специалисты Департамента оценки завоевали наше абсолютное доверие в ходе долгосрочного сотрудничества. Желаем процветания!

нам доверяют лидеры

Более 750 клиентов успешно достигли своих целей с нашей помощью

Оправдываем доверие

+7 495 975-98-15

Задайте вопрос по услуге, закажите обратный звонок или обратитесь к генеральному директору через данную форму.
Мы ответим на ваше сообщение в течение 30 минут. Если вопрос не терпит отлагательств — позвоните — мы будем рады вам помочь.

  • Вопрос по услуге
  • Заказать звонок
  • Написать директору
  • Написать отзыв
  • Оставить жалобу
Заказать обратный звонок
Ваш Расчет снижения кадастровой стоимости
Кадастровый номер :

текущая стоимость объекта :  ₽  

Стоимость после снижения * :

*

Возможность получения ещё большего снижения, а также варианты взаимодействия по данному вопросу мы сформируем после предоставления документов оценщику.

Наш опыт позволяет снизить кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости до 21%
Кадастровый номер не найден
Наш эксперт обязательно поможет решить эту задачу — просто заполните форму обратной связи, и вам позвонят в течение 5-и минут