Оспаривание кадастровой стоимости

Какие задачи решает услуга?

Кадастровая стоимость — это фиксированная стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая государством для удобства расчета налога на недвижимость, госпошлин или решения судебных споров. В большинстве случаев кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости и не подвержена колебаниям.

С 1 января 2022 года вводится единый цикл и дата государственной кадастровой оценки — раз в 4 года.
Для городов федерального значения этот период составит — 2 года, в случае принятия мэром или губернатором соответствующего решения.

Для расчета кадастровой стоимости государственные органы используют метод массовой оценки, который базируется на основе общих данных по объектам недвижимости в определенном районе и таких характеристиках, как площадь, расстояние до центра города, транспортная доступность или серия дома. При этом не учитываются многие важные факторы, влияющие на рыночную стоимость, такие как проведение капитального ремонта дома или помещения, наличие перепланировок, номер этажа, присутствие промышленных зон или длительного строительства поблизости. В результате кадастровая стоимость может быть несправедливо завышена, а вместе с ней — выплачиваемые налоги и сборы.

Услуга оспаривания кадастровой стоимости поможет не только снизить налоговую базу, но и вернуть часть уже уплаченных налогов.

Практика оспаривания кадастровой стоимости – одна из самых востребованных в Москве и Московской области. Ознакомьтесь с нюансами услуги в удобном формате презентации и узнайте возможности снижения налоговой базы.

посмотреть презентацию

Возможности, которые открывает услуга:

• значительное снижение суммы уплачиваемых налогов
• возврат до 100% уже уплаченных налогов
• преимущество в судебных разбирательствах
• повышение капитализации объекта
• увеличение дохода за счет снижения налоговой базы
• улучшение условий для продажи объекта за счет снижения налоговой нагрузки для покупателя

Оспаривание кадастровой стоимости — сложный процесс, требующий учета различных факторов, среди которых рыночная стоимость и износ объекта недвижимости, сроки последней переоценки, судебный или внесудебный формат процедуры.

Вы сможете подать заявление на оспаривание, если являетесь собственником или арендатором следующих видов недвижимости:

• нежилые здания
• нежилые помещения
• земельные участки

Срок процедуры оспаривания — от 3 до 6 месяцев.

С 1 января 2023 — с оговоркой, что отдельные субъекты РФ могут сократить этот срок по своему усмотрению, вводится обязательная досудебная процедура оспаривания. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости теперь нельзя будет направить сразу в суд. Перед этим необходимо обратиться в государственное бюджетное учреждение (далее — ГБУ), которое проводило кадастровую оценку. Только после получения отказа в снижении кадастровой стоимости от ГБУ будет разрешено решать вопрос в судебной инстанции. Отметим, что ГБУ будет оспаривать результат собственной проверки, поэтому для ГБУ снижать стоимость невыгодно. В Москве новый порядок может быть введен уже в 2022 году. С учетом специфики рассмотрения заявлений ГБУ срок оспаривания может увеличиться от 1 до 1,5 лет.

Рекомендуем обратиться с исковым заявлением сразу после новогодних праздников 2022 года, чтобы успеть оспорить кадастровую стоимость по старым правилам за 3-6 месяцев — мы оперативно возьмем документы в работу.

Также Правительство РФ выпустило распоряжение № 3214-р от 16.11.2021, согласно которому утверждается перечень видов судебных экспертиз, обязательных к проведению государственными организациями. В перечень включена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта в рамках оспаривания кадастровой стоимости. Таким образом государство берет под свой контроль процедуру оспаривания и только привлечение квалифицированного специалиста поможет оспорить кадастровую стоимость в судебной инстанции.

Для реализации проекта мы создаем рабочую группу. Наши специалисты знают все нюансы, получили необходимые аккредитации, обладают большим опытом и готовы взять на себя полное юридическое сопровождение.
Мы проведем оценку стоимости объекта недвижимости, поможем собрать и проанализировать необходимые правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН и корректно заполнить заявление.

Результат

Когда все материалы подготовлены, руководитель группы проводит внутренний аудит документов и дает рекомендации по доработке. При необходимости отчет отправляется на перевод. Наши эксперты возьмут на себя взаимодействие с госорганами и при необходимости представят ваши интересы в судебных инстанциях.

С Атлант Оценка вы успешно решите вопрос по оптимизации налогообложения, сможете инвестировать налоговый возврат в развитие предприятия и создадите комфортные условия продажи объекта с удобной для покупателя налоговой базой.  

Как проходит процесс оказания услуги

Почему мы?

1. Входим в ТОП-20 крупнейших оценочных групп по версии RAEX
2. Гарантируем выполнения взятых на себя обязательств заключением договора обязательного страхования ответственности
3. Обладаем командой лучших специалистов, которые имеют все необходимые сертификаты и регулярно повышают свою квалификацию
4. Нам доверяют крупнейшие российские компании и госорганы, что подтверждено рекомендациями и долгосрочными партнерскими отношениями

свидетельства и сертификаты

узнать больше

аккредитации

узнать больше

аккредитованы в более чем 50 организациях